Sistemas de los Registros De La Propiedad
En el caso de los registros de la propiedad hay diversos sistemas:
Sistema Frances
Los Contratos surten efectos entre las partes aunque no estén inscritos los títulos en el registro.
Existe un plazo para presentar los títulos en el registro
La clasificación del título es limitada o inexistente
Registro no convalidante. Solo inscribe, no verifica
Se usa la transcripción total para su inscripción
Se solicitan duplicados
Se lleva índice alfabético y por fincas
Existe prioridad en cuando al día de presentación, si hay 2 documentos con el mismo día, prevalece el que se autorizo primero
Tiene relación con CATASTRO
Sistema Alemán.
Registro constitutivo
No hay plazo, pero por ser constitutivo hay que hacerlo pronto.
Registro de fe publica registral, se califica el titulo.
Registro convalidante.
Para su inscripción se utilizan ciertos datos, no se transcribe total.
No hay duplicados.
Existencia folio real, por finca no por nombre.
Prioridad al orden de presentación de cada día
La realidad y el registro coinciden.
Sistema Espanol
Es un registro declarativo a excepción de la hipoteca.
No hay plazo.
Registro de fe publica.
Registro convalidante
Para la inscripción se usa la transcripción únicamente de las cláusulas que produzcan efectos reales frente a terceros.
No hay duplicados.
Folio real.
Propiedad en cuanto a la presentación material, fax o por cualquier medio electrónico.
Catastro incluido en el registro y con otras instituciones.
Sistema Australiano O Torrens
La in matriculación es voluntaria y después todas las inscripciones son obligatorias-
No hay plazo, pero como el registro da el titulo debe acudirse a el para materializar el negocio.
Registro de documento.
Inoponibilidad frente a terceros ante los no inscritos.
No convalidante.
Sistema de archivo de documentos
Se elaboran los títulos en el registro con su duplicado, el original lo archiva el registro y el duplicado se le da al adquiriente.
Cualquier anotación es en el original y se le pode al titular que lleve el duplicado para que también se le anote.
No hay prioridad solo archivo por fecha de documento.