Derecho real accesorio, indivisible, de constitución registral que recae sobre bienes inmuebles ajenos y enajenables, que permanecen en posesión de su propietario o titular, y que sujeta inmediatamente lo hipotecado, cualquiera que sea su titular, al poder de exigir eventualmente la realización de su valor, así como la adopción de medidas dirigidas a salvaguardarlo, todo ello en garantía de la efectividad de una obligación dineraria.
Así la hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, de constitución convencional, que recae sobre bienes inmuebles para asegurar el cumplimiento de determinada obligación.
La seguridad o garantía que otorga la hipoteca radica en la sujeción de un bien (o varios) determinado a la satisfacción de un crédito y en el carácter preferente de dicha satisfacción (el precio obtenido por la realización del valor del bien se destina con preferencia a la satisfacción del interés del acreedor hipotecario).
Es un derecho real de constitución registral es decir, la inscripción tiene carácter constitutivo como medio de publicidad ante la ausencia de desplazamiento posesorio. De ahí que, en sede de hipoteca, cobren especial importancia dos principios básicos de los derechos reales: el de publicidad y el de especialidad.
El código civil en el articulo 822 estipula: “La hipoteca es un derecho real que grava un BIEN INMUEBLE para garantizar el cumplimiento de una obligación.”
Fundamento Legal
Artículos 822 a 859 Código Civil.
1. Es un derecho real. Ya que configura el estatuto jurídico del inmueble sobre el que recae, pasa a ser un inmueble …
El hipotecante debe de ser propietario del bien objeto de hipoteca y debe tener capacidad de obrar y de disponer del bie…
La hipoteca se constituye mediante el contrato de hipoteca, mediante escritura pública, cuyo testimonio se debe de inscr…
Tiene carácter constitutivo, es decir, es requisito de validez de la constitución del derecho real de hipoteca, ya que p…
El objeto de la garantía real. Asegura toda clase de obligaciones, ya sean puras ya estén sujetas a condición suspensiva…
El Saldo Insoluto no es más que aquella deuda no cumplida, pagada o satisfecha. El artículo 823 del código civil dispone…
Articulo 826 división del gravamen si se divide la finca. El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor …
La hipoteca se extingue: 1. Por la extinción del crédito. 2. Destrucción del bien dado en garantía inmobiliaria 3.…
Arts. 1170 numeral 1º. El cual establece: 1. las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcur…
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